Lo stato dell’edificio, documentato
Nel registro di anagrafe condominiale l’amministratore annota anche i dati sulle condizioni di sicurezza delle parti comuni (art. 1130 c.c.), e conserva la documentazione sullo stato tecnico e amministrativo dell’edificio. È la base per programmare verifiche e interventi.
Obblighi fiscali
Il condominio ha adempimenti fiscali propri, che spettano all’amministratore (art. 1130 c.c.): li gestiamo nei tempi, insieme alle comunicazioni richieste dall’Agenzia delle Entrate.
Assicurazione e sinistri
Una polizza globale del fabbricato adeguata tutela il condominio e i singoli proprietari. In caso di danno (infiltrazioni, eventi atmosferici, responsabilità verso terzi) apriamo la pratica, raccogliamo la documentazione e seguiamo la liquidazione.
Domande frequenti
C’è stata un’infiltrazione dal tetto: cosa faccio?
Segnalacela subito, con qualche foto. Verifichiamo la causa con un tecnico, avviamo l’intervento e, se il danno è coperto, apriamo la pratica con l’assicurazione del condominio.
Il condominio deve fare la valutazione dei rischi?
Serve quando il condominio ha dipendenti, per esempio un portiere o un addetto alle pulizie assunto direttamente. Se i servizi sono affidati a ditte esterne, ci occupiamo del coordinamento con loro.