Domande frequenti

Un anno, e si intende rinnovato per uguale durata (art. 1129 c.c.). Il momento più semplice per cambiare è l’assemblea ordinaria, quando si approva il rendiconto e si decide sull’incarico.

L’assemblea può revocare l’amministratore in ogni tempo (art. 1129 c.c.), con la maggioranza dei presenti e almeno 500 millesimi (art. 1136 c.c.). Se la revoca arriva prima della scadenza, conviene valutare bene i tempi: ne parliamo insieme.

Almeno due condomini che rappresentano un sesto del valore dell’edificio possono chiederla. Se entro dieci giorni l’amministratore non la convoca, possono convocarla direttamente (art. 66 disp. att. c.c.).

In quel caso ogni condomino può chiedere la revoca al tribunale (art. 1129 c.c.). Tra le gravi irregolarità la legge indica, per esempio, non convocare l’assemblea per il rendiconto o non aprire il conto corrente del condominio.

Alla fine dell’incarico l’amministratore deve consegnare tutta la documentazione in suo possesso relativa al condominio e ai condomini, e fare le attività urgenti per evitare danni (art. 1129 c.c.).

La nomina è obbligatoria quando i condomini sono più di otto (art. 1129 c.c.). Sotto questa soglia è una scelta: spesso conviene comunque, per conti e adempimenti.

Almeno cinque giorni prima della data fissata per l’assemblea in prima convocazione, con raccomandata, PEC, fax o consegna a mano (art. 66 disp. att. c.c.).

Ricevi il verbale con le delibere. Da quel momento hai trenta giorni per impugnare una delibera che ritieni contraria alla legge o al regolamento (art. 1137 c.c.).

Sì, se la richiesta arriva da almeno due condomini che rappresentano un sesto del valore dell’edificio. Se l’amministratore non la convoca entro dieci giorni, possono convocarla direttamente i richiedenti (art. 66 disp. att. c.c.).

Sì. Ogni condomino può prendere visione dei documenti giustificativi di spesa in qualsiasi momento ed estrarne copia a proprie spese (art. 1130-bis c.c.). Basta chiederci un appuntamento.

In base alle tabelle millesimali del condominio e alle regole del codice civile e del regolamento: ci sono spese che si dividono per proprietà, altre per uso (come ascensore e scale). Nel preventivo trovi il riparto di ogni voce.

Per dieci anni dalla data della registrazione (art. 1130-bis c.c.).

L’assemblea. Per le riparazioni straordinarie di notevole entità servono la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio (500 millesimi), anche in seconda convocazione (art. 1136 c.c.).

Per i lavori straordinari ne confrontiamo più d’uno, a parità di capitolato, così l’assemblea sceglie su basi omogenee.

Seguiamo il cantiere e verifichiamo il risultato prima del saldo; per i lavori più importanti l’assemblea può nominare un direttore dei lavori.

Segnalacela subito, con qualche foto. Verifichiamo la causa con un tecnico, avviamo l’intervento e, se il danno è coperto, apriamo la pratica con l’assicurazione del condominio.

Serve quando il condominio ha dipendenti, per esempio un portiere o un addetto alle pulizie assunto direttamente. Se i servizi sono affidati a ditte esterne, ci occupiamo del coordinamento con loro.

Dipende dal numero di unità, dai servizi comuni e dai lavori in corso. Il compenso va indicato in modo analitico quando l’amministratore accetta l’incarico (art. 1129 c.c.): ti facciamo una proposta chiara, voce per voce.

Chiamaci o scrivici all’indirizzo email dello studio, con qualche foto se puoi. Ogni segnalazione resta tracciata finché non è risolta.