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Cosa fa l'amministratore di condominio?

Gestione amministrativa e contabile

  • Predisposizione e gestione del bilancio preventivo e consuntivo del condominio.
  • Ripartizione delle spese condominiali e riscossione dei contributi dai condomini.
  • Pagamento delle spese e dei fornitori (utenze, manutenzioni, assicurazioni, ecc.).
  • Conservazione della documentazione contabile per almeno 10 anni.
  • Redazione dei rendiconti periodici e della situazione finanziaria del condominio.
Adempimenti legali e normativi

  • Aggiornamento e rispetto delle normative vigenti in materia di sicurezza (es. antincendio, ascensori).
  • Adempimento degli obblighi previsti dalla normativa in materia di sicurezza (DVR, verifiche periodiche, certificazioni, ecc.).
  • Presentazione dei documenti richiesti agli enti (es. Agenzia delle Entrate).
  • Gestione delle pratiche legali e rapporti con avvocati in caso di contenziosi.

 Manutenzione ordinaria e straordinaria

  • Coordinamento degli interventi di manutenzione ordinaria (pulizia, giardinaggio, ascensori).
  • Gestione dei lavori straordinari (ristrutturazioni, rifacimenti facciate).
  • Ricerca e selezione di fornitori e ditte specializzate.
  • Supervisione dei lavori e verifica della loro esecuzione.

Convocazione e gestione delle assemblee

  • Convocazione delle assemblee ordinarie e straordinarie.
  • Presa in carico delle decisioni prese durante l'assemblea e loro trascrizione nel verbale.
  • Invio delle delibere a tutti i condomini, anche assenti.

Rapporti con i condomini

  • Risoluzione di controversie tra i condomini.
  • Gestione delle segnalazioni e reclami.
  • Comunicazione costante tramite bacheche, e-mail o portali dedicati.

Rapporti con i fornitori e gestione contratti

  • Selezione, negoziazione e gestione dei contratti con fornitori e manutentori (pulizia, giardinaggio, portierato, ecc.).
  • Risoluzione delle controversie con fornitori in caso di disservizi.

Sicurezza e prevenzione

  • Manutenzione e verifica periodica degli impianti (elettrici, idrici, riscaldamento).
  • Controllo degli impianti di videosorveglianza e degli accessi.
  • Verifica della sicurezza degli ascensori e delle uscite di emergenza.

Assicurazione del condominio

  • Stipula e gestione delle polizze assicurative per danni a terzi o eventi imprevisti.
  • Gestione delle pratiche assicurative in caso di sinistri.

Innovazioni tecnologiche

  • Implementazione di sistemi digitali per la gestione del condominio (es. portali web, app per comunicazioni e pagamenti).
  • Proposte per l’efficientamento energetico e l’installazione di impianti fotovoltaici o domotica.

Siamo sempre pronti per la sfida.
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Condomini in gestione
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Anni di esperienza
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Fornitori

Le nostre certificazioni

CERTIFICAZIONE PROFESSIONALE secondo Norma e in accordo allo schema ANNAMI

CORSO ANNUALE di Aggiornamento Professionale Obbligatorio D.M. 140, Associazione Nazionaleuropea Amministratori d'Immobili

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